天使投资网

天使投资网

当前位置: 主页 > 投资分析 >

深度:香港房价7次暴涨和6次大跌始末

时间:2018-12-17 20:00来源:网络整理 作者:佚名 点击:
在人类近100年的历史进程中,重要经济体一共爆发过3次房地产大崩盘。第一次是1926年美国房地产崩盘,后续直接引发

在人类近100年的历史进程中,重要经济体一共爆发过3次房地产大崩盘。

第一次是1926年美国房地产崩盘,后续直接引发了上世纪30年代全球性的金融危机。

第二次是1991年日本房价崩盘,导致日本经济进入长达20年的滞涨期。目前东京的房价,也尚未恢复到历史最高峰值,而这二十几年来,包括中国在内的主要经济体的房价却已经上涨了十几倍。

第三次是1997年香港楼市梦碎,六年多的时间里,香港房价跌幅一度达到70%,导致出现几十万的“百万负翁”。无数人因为破产而跳楼、吞碳。因为楼市崩盘而破产的人中,最著名的应该是香港演艺明星钟镇涛。

在这三次楼市崩盘的历史中,其中关系最复杂、和我们渊源最深、离得最近、最值得我们深思的应该是香港1997年的楼市崩盘。

今天,我们就从历史上香港房价的7次上涨和6次下跌谈起,探讨一下为什么香港的房价能够走到今天的世界第二。

1945年之前的香港,仅仅是一个人口大约50万人的小城市。一切的改变,发生在1945年8月15日日本投降。二战结束后,中国国内战争爆发,无数国民党高官、政府要员、土豪乡绅、大资产家带着万贯家产和家眷纷纷涌入香港。短三四年时间,香港人口从50万暴涨到200万。当时,大陆最著名的逃港人,应当非上海第一帮派头目杜月笙莫属。

同时,加之在二战中房屋损坏严重,香港住房问题出现前所未有的紧张,房荒随即爆发。稀缺的住房,不差钱的新进入者,两相碰撞,香港的房屋价格和租金价格随即大幅上涨。这是香港这个弹丸之地第一次感受到房子的威力。

1950年,朝鲜战争爆发,香港转口贸易受到严重波及,经济陷入萧条,房地产市场也随之进入下降通道。

1953年,朝鲜战争结束,亚太地区进入和平建设时期,香港得益于港口地缘优势,经济开始快速复苏,同时,受益于工业化进程的加快,房地产市场在低迷了3年之后,也逐渐恢复活跃。

这时,吴多泰和霍英东在这个时候发明了“分层出售”和“分期付款”这一史无前例的销售新模式,将房屋买卖的主体由之前的大公司整栋购买,扩大到个人分层分户购买。随即,房屋交易量陡然暴增,“炒楼花”一词第一次出现在香港人的视线里。

市场买卖的活跃,尤其是个人可以买房产生的“炒楼花”现象,带动了价格的大涨,一年时间内,核心地段的地价上涨超过一倍,房价上涨超过2倍。面对短时间出现的暴涨,港英政府出手调控,提高交易税费,打击炒楼花行为,随即楼市转冷。1958年,没有夯实的香港房价闻风受惊,出现大跌,两年内下跌约三成。

这一时期,整个亚洲经济进入快速发展通道,四小龙开始登上国际舞台。作为四小龙之首的香港,工业化快速推进,社会财富迅速积累,居民收入大福增加,香港第一次吸引了全球资本的关注,国际资本和炒家纷纷涌入香港。这是香港制造业的黄金时期,李嘉诚的第一桶金,就是在这期间通过长江塑胶厂赚到的。

在这种大的背景下,从1960年开始,香港的楼市再次繁荣起来,地价房价快速上涨,一时出现供需两旺的局面。不过,第一次面对国际资本的香港,经验不足,很快就受到了巨大的冲击。1965年香港爆发银行信用危机,信贷紧缩。严重依赖贷款的楼市被抽水,购买力迅速下降,房地产价格随即大跌。

1968年,香港经济开始逐渐复苏,在政府的主导下,产业结构也开始转型,制造业逐渐萎缩,而旅游、金融和商贸业迅速发展。香港政府也开始启动新市镇开发计划,香港迎来了经济转型的大发展,GDP快速增长,每年都超过10%,被称之为香港奇迹。

以李嘉诚为代表的制造业巨头纷纷转型房地产,长江实业、新鸿基、新世界等地产公司纷纷跑马圈地。

这时,大量国际热钱也快速流入香港,多重因素促使楼市迅速升温。居民炒楼花、开发商捂盘惜售、大资本疯狂扫货,投机的味道弥漫整个楼市,进而传导至股市,股市一路狂飙,从二百多点大涨至最高的1774点。物极必反,1973年疯狂的股市泡沫破灭,一年内跌到150多点,跌去九成,股市哀鸿遍野,无数人倾家荡产,跳楼自杀。紧接着,房地产价格也遭受重挫,最大跌幅超过四成。

1976年,在政府的干预下,香港经济逐渐企稳,股市也从谷底逐渐回升。这时,香港政府重新调整香港的城市发展定位,现代金融中心被首次提出。一系列的优惠政策颁布实施,比如实行资金自由往来,税费减免等。随即,一大批国际金融机构、世界500强公司纷纷到香港成立分支机构掘金,香港国际金融中心的地位逐渐凸显,人口也首次突破500万大关。

(责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容